AD Immobiliare Nuoro

32 INGRESSO PEDONALE-CARRABILE PROPRIETA’

35 PLANIMETRIA CANTINA CUCINA RUSTICA PUBBLICABILE

36 PLANIMETRIA APPARTAMENTO PIANO TERRA PUBBLICABILE

37 PLANIMETRIA APPARTAMENTO PIANO PRIMO PUBBLICABILE

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INTERO FABBRICATO CON AREA CORTILIVA E POSSIBILITÀ DI MANSARDA

Via Salvatore Mannironi, Nuoro

€ 350.000

Immobile Verificato

Per maggiore tranquillità del futuro proprietario, questo immobile è stato verificato da una tecnico abilitato e l’agenzia dispone di tutta la documentazione necessaria (visura catastale, planimetria, visura ipotecaria, certificazione energetica) ed ha una conoscenza completa dello stato attuale dell’immobile.

A pochi passi dall’Ospedale San Francesco, in posizione semicentrale e di grande interesse, AD Immobiliare propone in vendita, in esclusiva, un intero fabbricato indipendente, con area cortiliva di pertinenza esclusiva, situato in Via S. Mannironi, nel quartiere Ugolio, zona residenziale consolidata, servita e facilmente accessibile.

L’edificio, libero su quattro lati, sorge in posizione pressoché centrale rispetto alla propria area di sedime, pertanto è circondato da un’ampia corte privata, in parte lastricata e in parte valorizzata dal verde. I quanttro lati esposti e ben distanti dagli edifici limotrofi, garantiscono liminosità, soleggiamento, privacy e totale indipendenza.

Realizzato in più fasi, a partire dalla fine degli anni ’60, il fabbricato conserva la solidità e la razionalità delle costruzioni dell’epoca, con una pianta ampia e regolare che consente una facile riconfigurazione degli spazi. Si sviluppa su tre livelli principali oltre alla terrazza praticabile al secondo piano, sulla quale è possibile edificare ulteriormente, secondo volumetria residua, un piano mansardato, di circa novanta metri quadrati. L’immobile, non soggetto a vincolo paesaggistico, ricade in zona B2/4 del vigente P.U.C. di Nuoro, area destinata alla città consolidata e alla riqualificazione.

Il lotto, di complessivi 664 mq (al netto dell’esproprio del 1970 operato per la sistemazione della via pubblica), comprende una corte esclusiva, che circonda il fabbricato su tutti i lati, e dispone di ampio accesso carrabile, con possibilità di parcheggio, sia interno ai garage che all’interno della corte. Gli spazi esterni risultano agevolmente fruibili anche da mezzi attrezzati o veicoli per disabili, inclusi ambulanza o auto sanitarie, rendendo la proprietà perfettamente compatibile con eventuali destinazioni di tipo assistenziale o sanitario.

Gli ambienti interni si articolano in modo equilibrato e funzionale:

al piano seminterrato, con ingresso autonomo esterno, si trovano autorimessa su due livelli, cantina e lavanderia;
al piano terra e al primo piano, raggiungibili dal vano scala interno allo stabile, due unità abitative di analoga distribuzione, ciascuna composta da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, doppi servizi, tre camere da letto, e balconi;
al piano secondo, la terrazza calpestabile con parapetto, area in parte destinabile alla futura sopraelevazione della mansarda.

La posizione, la metratura complessiva e la vicinanza immediata all’Ospedale San Francesco, conferiscono all’immobile una vocazione naturale per molteplici destinazioni: struttura sanitaria assistenziale, residenza di accoglienza, foresteria per personale medico o, in alternativa, residenza privata plurifamiliare di ampia superficie.

Una proposta di sicuro interesse per imprese, investitori e operatori del settore, alla ricerca di una struttura indipendente, versatile e di grande potenziale, nel cuore urbano di Nuoro.

N.B. Alcune immagini sono state rielaborate digitalmente, con il supporto dell’intelligenza artificiale, al solo scopo illustrativo, per mettere in risalto le potenzialità dell’immobile, senza modificare le reali caratteristiche strutturali quali spazi, luminosità ed esposizione.

CARATTERISTICHE

Superficie catastale totale intero fabbricato 532 mq esclusi cortili e giardini,
Superficie catastale appartamento piano terra 214 mq / h 2,97 m;
Superficie catastale appartamento piano primo 214 mq / h 2.78 m;
Superficie catastale autorimessa piano seminterrato 50 mq / h. 2,24-2,49 m;
Superficie catastale cantina/cucina rustica piano seminterrato 54 mq / h. 2,42 m;

Appartamento Piano Terra: Classe energetica G Epgl,nren 552,47 kWh/mq*anno.
Appartamento Piano Primo: Classe energetica G Epgl,nren 554,38 kWh/mq*anno.

Prezzo totale richiesto Euro 350.000,00.

Ulteriori dettagli in agenzia.

Richieste via mail anonime e prive del numero di telefono del cliente non verranno prese in considerazione.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale ma ha valore puramente informativo.